桂建房〔2007〕37号
关于印发《广西壮族自治区房地产市场秩序专项整治监督检查工作方案》的通知
各市建委、规划局、房产局、拆迁办、国土资源局、财政局、审计局、监察局、国税局、地税局、发展改革委（物价局）、工商行政管理局：
按照建设部等八部委《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》（建稽〔2007〕87号）的要求和《中共广西壮族自治区纪委关于印发〈自治区直属机关贯彻落实2007年反腐倡廉工作任务的分工意见〉的通知》（桂纪发〔2007〕3号）的通知精神，以及建设部等八部委于2007年4月6日联合召开的全国房地产市场秩序专项整治电视电话会议精神，为切实做好我区房地产市场秩序专项整治工作，自治区建设厅等九个部门根据《广西壮族自治区房地产市场秩序专项整治工作实施方案》（桂建房〔2007〕30号），联合制定了《广西壮族自治区房地产市场秩序专项整治监督检查工作方案》。现印发给你们，请结合本地实际，认真贯彻落实。
附件：《广西壮族自治区房地产市场秩序专项整治监督检查工作方案》
二〇〇七年五月三十一日
附表1：
房地产市场秩序专项整治工作自查情况表
受检市(县)：
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单位名称 |
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检查内容 |
自查情况 |
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行政管理
制度建设
情况 |
1、是否成立专项整治机构 |
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2、是否落实专门人员负责 |
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3、是否制定了专项整治工作方案 |
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4、是否通过简报、板报专栏、网站、媒体等方式宣传专项整治工作的相关内容 |
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5、是否建立了举报、投诉制度 |
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6、是否公布了举报、投诉电话和信箱 |
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本部门及
工作人员
违法违规
行为 |
1、是否存在违规发放土地使用权证 |
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2、是否存在擅自同意改变规划进行审批 |
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3、是否存在违规颁发建设工程规划许可证 |
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4、是否存在违规发放商品房预售许可证 |
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5、是否存在违规供应土地行为 |
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6、是否存在违规乱收费 |
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7、是否存在接受企业的现金、购物卡、变相物品等行为 |
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部门负责人签字： 分管负责人签字：
盖 章：
年 月 日
附表2：
房地产开发企业开发项目自查表
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房地产企业名称 |
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法定
代表人 |
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企业地址 |
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联系
电话 |
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项 目 名 称 |
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项目
地址 |
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检查内容 |
存在问题 |
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建
设
管
理 |
规划审批 |
1、是否取得规划许可证 |
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2、是否未经规划部门批准擅自改变规划 |
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建设管理 |
1、是否未取得资质或越级开发 |
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2、是否未取得建设工程施工许可证就进行开发建设 |
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3、是否未经竣工验收就交付使用 |
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房屋销售 |
1、是否未取得商品房预售许可证，就违规预售商品房 |
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2、是否未取得预售许可证就擅自或以认购（包括认定、登记、选号等）等形式收取费用 |
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3、取得预售许可证后是否按规定时间预售 |
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4、是否囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价 |
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5、是否炒卖房号或纵容雇佣工作人员炒作房价 |
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中介机构
及人员管理 |
1、是否未取得资质证书就从事房地产中介业务 |
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2、房地产经纪人员是否利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费，从中赚取差价 |
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3、是否未按规定采用经纪合同示范文本 |
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4、是否转让转借房屋拆迁资格证书 |
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5、是否任意抬高或压低被拆迁房屋的评估价格 |
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土
地
管
理 |
土地管理 |
1、是否未取得土地使用权证就进行开发建设 |
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2、是否未经土地管理部门批准就擅自改变土地使用条件 |
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工
商
行
政
管
理 |
广告管理 |
1、是否未取得营业执照就从事房地产中介业务 |
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2、是否未取得预售许可证就发布预售广告 |
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3、是否在商品房销售中，夸大其词作虚假广告、诱导欺骗消费者、进行合同欺诈 |
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4、是否发布虚假广告信息 |
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5、广告中是否存在承诺售后包租的信息 |
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6、订立合同前是否向购房人明示预（销）售合同示范文本及格式条款 |
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7、是否按相关规定与购房者签订规范的商品房预（销）售合同 |
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价
格
管
理 |
房地产价格、中介机构收费 |
1、房地产交易环节是否存在违规收费 |
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2、销售商品房是否未实行明码标价 |
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3、经济适用住房是否执行政府指导价 |
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4、是否存在价格欺诈行为 |
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5、是否在开展房地产评估、测绘等业务过程中，擅自提高标准，加收费用 |
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税收
管理 |
房地产
税收 |
是否有偷税漏税、逃税、避税行为 |
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审计
管理 |
房地产
审计 |
1、是否编造虚假会计信息 |
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2、是否抽逃资本金 |
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3、是否骗取国家优惠政策偷税漏税 |
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监察
管理 |
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是否存在向有关部门及工作人员行贿行为 |
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企业法定代表人签字： 项目负责人签字：
房地产开发企业盖章：
年 月 日
附表3：
各市房地产开发项目检查汇总表
受检市（县）：
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检查内容 |
查处案件数 |
处理意见 |
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建设管理
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规划审批 |
1、是否取得规划许可证 |
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2、是否未经规划部门批准擅自改变规划 |
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建设管理 |
1、是否未取得资质或越级开发 |
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2、是否未取得建设工程施工许可证就进行开发建设 |
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3、是否未经竣工验收就交付使用 |
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房屋销售 |
1、是否未取得商品房预售许可证，就违法预售商品房 |
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2、是否未取得预售许可证就擅自或以认购（包括认定、登记、选号等）等形式收取费用 |
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3、取得预售许可证后是否按规定时间预售 |
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4、是否囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价 |
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5、是否炒卖房号或纵容雇佣工作人员炒作房价 |
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中介机构及
人员管理 |
1、是否未取得资质证书就从事房地产中介业务 |
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2、房地产经纪人员是否利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费，从中赚取差价 |
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建设管理 |
中介机构及
人员管理 |
3、是否按规定采用经纪合同示范文本 |
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4、是否转让转借房屋拆迁资格证书 |
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5、是否任意抬高或压低被拆迁房屋的评估价格 |
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土地管理 |
土地管理 |
1、是否未取得土地使用权证就进行开发建设 |
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2、是否未经土地管理部门批准就擅自改变土地使用条件 |
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工商行政管理 |
广告管理 |
1、是否未取得营业执照就从事房地产中介业务 |
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2、是否未取得预售许可证就发布预售广告 |
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3、是否在商品房销售中，夸大其词作虚假广告、诱导欺骗消费者、进行合同欺诈 |
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4、是否发布虚假广告信息 |
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5、广告中是否存在承诺售后包租的信息 |
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6、订立合同前是否向购房人明示预（销）售合同示范文本及格式条款 |
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7、是否按相关规定与购房者签订规范的商品房预（销）售合同 |
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价格管理 |
房地产
价格 |
1、房地产交易环节是否存在违规收费 |
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2、销售商品房是否实行明码标价 |
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3、经济适用住房是否不执行政府指导价 |
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税收管理 |
房地产税收 |
是否有偷税漏税、逃税、避税行为 |
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审计管理 |
房地产审计 |
1、是否编造虚假会计信息 |
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2、是否抽逃资本金 |
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3、是否骗取国家优惠政策偷税漏税 |
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监察管理 |
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是否存在向有关部门及工作人员行贿受贿行为 |
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各市主管领导签字： 分管负责人签字：
盖 章：
年 月 日
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