多年来,德国房价一直保持在相对较低的水平,但低房价并未刺激德国人买房置业的需求。相反,与购买一套属于自己的住房相比,许多德国人反而愿意租房子住。这对稳定住房市场需求和避免房价大幅飙升起到了重要作用。

    据统计,目前德国家庭住房自有率仅为42%,另有58%的家庭是租房居住,而在年轻人中,77%的人都属于“租房族”。

    多年来,德国政府为抑制房价过快上涨采取了一系列措施,其中就包括加大房屋租赁市场建设。在德国,除了针对特殊群体的“廉租房”外,也存在大量商业出租房。政府一方面对房租水平进行规范,另一方面也通过一整套严格的法律,注重保护租房人的利益。

    由于房屋租赁市场发达,而且比较规范,许多德国人都乐于租房,这在一定程度上也对稳定房价起到了重要作用。

    德国人买房热情相对不高的另一个原因也在于,政府通过一系列税收手段,加大房地产投机炒作的成本,限制了投资性买房需求。

    此外,房子的管理、维修等费用也很高。重重的税收限制大大压缩了炒房者进行“低买高卖”的利润空间,同时也抑制了德国人投资买房的需求。

（记者 郇公弟）