进入2008年，楼市已经由“土地为王”开始转变为“现金为王”。多数房企都面临资金压力。由于资金的缺乏，使得不少房地产项目开始转让手中的项目、土地、产权等，以实现再融资。
据北京产权交易所消息，目前，在该所挂牌出让的房地产项目中，仅二季度挂牌出让的就多达20余个，其中涉及北京的项目达到16个。
涉及股权转让的包括：北京市电信房地产开发有限责任公司98.36%股权，北京国融置业有限公司45%股权，北京华融基础设施投资有限责任公司3.61%股权，中国华联房地产开发公司85%产权，北京华丽嘉源房地产开发有限公司40%股权，北京德胜投资有限责任公司99%股权等。
这些进行产权转让的公司，多数都表现出对资金的渴望，有的要求受让方能短期支付大笔交易资金，还有要求受让方有良好的资金实力，能一次性支付交易价款。
涉及实物转让的包括朝阳北路美然动力街区公寓临街二层底商，北京市朝阳区北苑路18号院办公楼房地产，北京联合大厦部分房产等。另外，还有不少土地转让。
据统计，近期北京挂牌出让的7块土地都是通过出让100%%公司股权的方式转让的，主要集中在宣武、昌平、密云、怀柔等。另据知情人士透露，近期北京有意转让土地的开发商明显增多，在转让的地块中，以住宅用地为主。在产权交易所挂牌的只是其中小部分。更多的开发商由于怕影响现有项目的销售，往往是委托中介公司直接拿土地进行转让。前几年，这些企业通过关系或者招拍挂拿到了地，但后来银行银根收紧，它们贷不了款，只得将手中的土地作为筹码拿出来融资。
有业内人士表示，8、9月份将是开发商资金链最紧张的时候，去年高价拿地的企业将面临付清土地出让金的压力。与此同时，很多城市房地产的成交量还在继续走低，开发商回笼资金的压力陡增。 京华 |
