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鱼龙混杂 防水行业“顽疾”需下“猛药”
更新时间:2012/3/21 17:51:48 点击数:7479
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一项“2011互联网安居质量大调查活动”调查结果显示:高达44.10%的网友认为房屋居住过程中最令人头疼的质量问题是房屋渗漏水问题。房屋渗漏已成为业主投诉的热点问题。

建筑渗漏问题也早已成为业界公认的久治不愈的“顽疾”,一些建筑物的防水工程陷入“年年做,年年漏,越做越漏,越漏越做”的尴尬境地。因为建筑物防水质量大面积存在问题,甚至催生了一个专为防水工程做补救工作的行业——堵漏。

“建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题。”中国建筑防水协会信息部主任王旭表示,建筑防水是一项系统工程,涉及建筑设计、施工、防水材料、后期维护等多个环节,任何一个环节出问题都会导致建筑物的防水质量隐患,但造成建筑物渗漏水的主要原因还是来自防水材料的质量问题。

防水市场鱼龙混杂

从2010年国家质检总局抽查建筑防水卷材产品质量的结果来看,合格率为85.3%。质量问题主要表现为可溶物含量、不透水性、拉力、延伸率等不符合标准要求。

导致防水材料质量不高的根本原因在于行业混乱、小企业过多及恶性的价格竞争。据王旭介绍,2011年全国的防水市场大概有12亿平方米,而防水材料生产行业中的龙头企业北京东方雨虹防水技术有限公司,它的市场份额也只占到了4%。排名前10位企业产量总额,其市场占有率不过20%。“市场被大量的作坊式小企业所占据。”王旭坦言。

业内人士称,仅公司所在地辽宁盘锦一个三线城市就有100多家从事防水材料生产的企业,而且绝大多数为小企业。“这就是一个‘劣币驱逐良币’是市场,为了拿下工程,他们可以无限降低报价,报的价在市场上连购买合格原材料的钱都不够。”

施工队伍良莠不齐

据王旭介绍,施工也是建筑防水处理当中关键的问题,有30%以上的渗漏水问题出现在这一环节。施工过程中工程质量不合格或部分环节粗略大意都会引发渗漏水的问题。施工不仅指房地产开发商进行的基层防水施工,还包括家庭装修过程中的二次防水施工。尤其是房屋中的一些管根部位、卫生间马桶的下水管、水管露出地面部位等地方的施工,是具有一定技术含量的工作,对施工人员的技术要求很高。

正如王旭所言,防水是一项系统工程,而施工是衔接各个环节的关键部分。据了解,目前防水工是一个独立的工种。正规的施工队伍,需要经过正规的技术培训,并且获得相关的职业认证。然后由于缺乏监管,一些不具有资质的“杂牌军”也开始大张旗鼓的招揽防水施工这种技术含量颇高的“瓷器活”。

据王旭介绍,有的建筑施工队伍中,只有一两个做过防水施工的低级别工人,就开始以“师傅带徒弟”的方式承接施工任务,令防水效果大打折扣。而且,对于普通家庭装修来说,业务缺乏相应的验收技术,最多在施工结束后,进行一个24小时的闭水试验,所以施工质量难以保障。

根治“顽疾”急需监管

房屋漏水,不仅让住户难胜其烦,还给房屋本身埋下了安全和质量隐患。中国建筑防水协会理事长朱冬青表示,原本70年产权的房子,在连年渗漏的情况下,很有可能30年就变成危房。

对于一些重大工程,桥梁、隧道等,防水设计可以避免建筑的钢筋受到雨水以及渗漏水的腐蚀。将这个概念引用到房屋建筑里面,钢筋混凝土结构的房屋,通过防水设计,也可以避免因渗漏水所引发的对建筑的危害。

据了解,防水是国家强制性的要求,国务院相关文件110号令《住宅装饰装修的管理办法》规定,有防水要求的房间必须要做防水处理。在装修开始之前,一般要求对房屋进行闭水试验,检验原结构的防水层。在施工过程中,尤其要注意防水附加层的施工,比如一些阴阳角,门窗的洞口,里面墙的拐角等。

王旭认为,建筑渗漏问题的解决需要建立责任倒推机制。这就需要明确责任,比如防水出了问题就是开发商的责任,由开发商再去倒推责任,而不是由业主来追踪每个环节。同时,王旭进一步指出,应该建立“防水质量保障期”以区别于“保质期”,即保障期内出现防水问题不但要负责维修,还要对业主的损失进行赔付。

“要整治这个行业力度一定要大。无论是责任倒推机制还是建立所谓‘保障期’都需要行业制度、法规的建立和完善以及相关部门的严格监管,只有这样才能使建筑物渗漏这个久拖不治的问题得以解决。”王旭说道。

来源:中国房地产报 
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