“尽管现在房地产的数据披露非常混乱，但是中国房价历史性的下降已经从今年3月份开始了，前两年房价涨幅较大的城市今年会继续下调。”世界经理人集团首席执行官丁海森在3月30日召开的2007年中国地产年会上如是说。

     呼吁降低房价

     由世界经理人周刊社、中国房地产联合会主办的中国地产年会被誉为地产界“奥斯卡”，从2004年起已连续在京举办4届。本届年会上掀起降低房价的呼声，与会者纷纷表示，地产开发商要自觉注意和重视国家的宏观大局，稳步发展。

     丁海森认为，2007年中国房地产将呈现以下趋势：第一，房地产行业的增长率将和中国宏观经济的繁荣步调一致；第二，房地产的价格将愈来愈由市场来决定；第三，房地产企业的竞争逐步从土地竞争向品牌竞争过渡；第四，短期内资本操控房地产的力量大于居民的实际购买力。

     多建节能房廉租房

     建设部政策研究中心副主任秦虹建议，发展节能省地环保型建筑是最值得房地产商关注的。秦虹说，我国的建筑能耗是发达国家的2~3倍，建筑能耗占社会总能耗的20％~30％，在既有建筑中达标的节能建筑仅占6.5％。她呼吁房地产商开发建设更多科技含量高、成本效能优的“节能房”。

     秦虹认为房地产商还应加强廉租房建设。

     “稳定房价核心是平衡供求关系”，秦虹认为，这种供求关系一是总量供求，二是结构供求。现在我国面临的主要问题是结构供求不平衡。大户型、价格高的房屋多了。她表示，随着消费升级，居民对房屋确实存在以旧换新、以小换大的需求，但客观上讲，中低收入家庭收入增长远低于高收入家庭，中小户型需求仍是大头。

     加强房地产企业品牌建设

     国务院国有资产管理委员会研究中心主任王忠明在年会上呼吁房地产企业加强品牌建设，提升房地产品牌的知名度及美誉度，推进房地产业建立信用管理体系，为居民、社会提供更好更美的建筑。

     与会专家学者们还认为，未来中国房地产行业在加速推进的进程中，真正起主流作用的是三线城市（人口40万至80万）和四线城市（人口在10万至30万）的中小房地产企业。

     年会还评选出住宅、别墅、商铺、写字楼、酒店式公寓、物业管理公司100强。我市共有波托菲诺等5个住宅项目、9个别墅项目、6个商铺项目、8个写字楼项目、9个酒店式公寓及23家物业公司入选。