2月18日，北京市建委颁发了《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知(征求意见稿)》等四项政策，开始在网上公示征求意见；其中广受关注的二手经济适用房再上市政策在通知中得到了明确。

　　该项政策出台后，迅速引起关注。据链家地产天通苑、回龙观两大区域近15家门店反映，2月19、20日两天，门店的咨询电话几乎响个不停，咨询量比往常翻了2～3番；其中咨询未满5年转让政策的购房者约占6～7成。咨询人群不仅包括正在交易当中的买卖双方、准备买经济适用房的购房者，也包括大量持有经济适用房的业主，而且许多短期内没有出售意愿的业主，也希望了解新政策的影响。

　　据悉，征求意见稿对已购经济适用房再上市交易划分了一条明确界线：签订购房合同的时间。在通知正式发布之前已签订购房合同的，按老政策执行；在通知发布之后才签订购房合同的，按新政策执行。

　　目前二手经济适用房存量最大的天通苑、回龙观社区，开发时间早，大部分二手经济适用房都已经和开发商签订了购房合同，并取得了房产证，再上市交易时所执行的是老政策。因此，在咨询了解到老房老办法之后，购房已满5年的业主心态相对较为平静；而未满5年的业主则普遍忐忑不安。因为出售时，政府要按原价进行回购，再像以前那样，签署“阴阳合同”的方式也很难操作，出售收益肯定大受影响；因此这部分业主对政策的走向极为关注，部分业主甚至表示要等房子满5年后再行出售，以避免政府原价回购。

　　另外，回龙观、天通苑两大区域的业主，在新政下的心态还有所不同。回龙观区域5年内的二手经济适用房比例相对较高，据链家地产统计资料分析，回龙观未满5年的二手经济适用房约占区域存量的70%%左右，天通苑由于开发时间更早，比例仅为40%%左右，这就决定了回龙观区域的观望情绪要比天通苑更浓厚。据了解，天通苑二手经济适用房存量房平均面积在140平方米左右，许多业主在城区还拥有一套房产，在政策不明朗的情况下并不急于出售，而且奥运会即将到来，部分业主已经打算把天通苑的房产用于出租，等到奥运会后再根据行情出售，这也是天通苑业主心态平稳的重要原因。

　　去年北京市出台的经济适用房管理办法，对于已购经济适用房再上市的细则并没有明确规定，这导致部分客户开始犹豫、观望，在征求意见稿出台后，老房老办法的思路已经确定，准备购买二手经济适用房的客户，其观望心态开始有所缓和。

　　部分没有经济适用房审批表的客户，之前还担心购买二手经济适用房后，未来再转让时被回购或者交纳高额土地收益，现在政策出台表明老房老办法，这部分客户就可以放心购买了。而具有经济适用房审批表，准备购买5年内二手经济适用房的部分客户，认为所出台的政策还是征求意见稿，对购买后再转让时是否要回购还心存疑虑，因此这部分客户还有可能继续观望。但从整体来看，观望情绪已经有所缓和。

　　业内人士表示，由于老房老政策的思路已经明朗，因此新政策的出台将有利于打破现有二手经济适用房市场的观望。同时，由于未满5年的二手经济适用房存量仍有一定比例，转让时政府要原价回购，导致部分业主出售意愿将会降低。因此，未来市场需求将集中在满5年的二手经济适用房上。(张东林)