编者按：刚刚结束的全国城市住房工作会议强调，要进一步加强和改善房地产市场调控，调整住房供应结构，增加有效供给，促进房地产市场健康发展。规范市场秩序，惩治违规行为，保护百姓利益，是房地产宏观调控的重要内容，也是各级政府执政为民的重要体现。此次专项整治的重点有两项：一是整治在房地产项目立项、规划审批、设计审批、施工许可、预售许可等环节中，出现的违规审批、权钱交易行为，以及检查房地产税收政策执行情况；二是整治房地产企业发布违法广告、捂盘惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税等行为。近期，贯彻落实中央精神，各地动真格、出实招，房地产市场调控再次成为舆论关注热点。现摘发一组消息，介绍各地整治房地产行业“捂盘惜售”、价格欺诈等违规行为的做法。
“捂盘惜售”、价格欺诈等违规行为做法
上海市房屋土地资源局透露，针对 房地产项目在立项、规划审批等环节存在违规行为，以及 房地产商捂盘惜售、哄抬房价等现象，上海将加大处罚力度，发现一起查处一起，并将集中曝光一批典型案件，以切实维护 房地产市场秩序。
福建省建设厅日前发出通知，严禁 房地产开发企业未取得预售许可而非法预售或变相预售，严禁捂盘惜售、囤积房源和期房转让等行为，预（销）售商品房必须实行明码标价。
福建省建设厅要求， 房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》前，严禁以放号、内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等形式收取定金、诚意金、会员费等任何预订款性质费用。已经收取须在15日内将向购房人收取的所有费用退还。
为防止 房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源，福建规定，企业取得预售许可证后，必须在10日内采取公开、公平、公正的方式开盘售房，逾期未开盘售房的，由 房地产管理部门收回《商品房预售许可证》。
对违反有关规定而拒不整改的企业， 房地产管理部门将依法从严查处，直至取消开发企业资质，并向社会曝光，记入企业信用档案。
南宁 —— 对商品房价格欺诈最高将罚20万元
从8月1日起，《南宁市新建商品房销售明码标价管理暂行规定》开始实施。南宁市价格监督检查分局近日在检查时发现，很多楼盘执行该《规定》时大打“折扣”，有的根本没有明码标价。为此，物价部门负责人强调，对存在价格欺诈行为者，物价部门将给予最低2万元的处罚，最高罚款可达20万元。 检查小组对在售楼盘进行检查时发现，“绿都·锦江汇”售楼部公示的《价格表》严重“缩水”，除公示房号、建筑面积、销售单价和总价项目外，所售商品房用途、结构、套内建筑面积、公摊建筑面积、计价单位、是否销售、价格执行时间以及《总价款外收费（应缴费）表》等均没有公示。在“盛世·联邦广场”售楼部，当检查人员向销售人员索要商品房销售标价册时，工作人员无法提供。
北海 —— 严禁转让预售商品房
北海市政府日前宣布对房地产市场进行为期一年的专项整治，转让预购的未竣工商品房的行为将被明令禁止。受到禁止的还包括采取内部认购等手段，营造销售旺盛虚假氛围的做法，如未经竣工交付使用、未取得预售许可证擅自销售或取得预售证不按规定时间开展销售、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等行为。
北海市的专项整治把规范中介行为作为重点，明确禁止未取得营业执照从事房地产经纪业务、房地产经纪人员不得以个人名义从事相关业务；不得为交易双方隐瞒真实成交价格；不得以低价购入（租赁）后高价售出（转租）赚取差价；严禁中介机构搞虚假购销的“吞吐”业务。
今年3月以来，北海市新建商品住房价格涨幅在全国70个重点调查城市中连续5个月居首。有关负责人表示， 今年上半年，北海市住房均价为每平方米1787元，属于低位运行，但外地人投资性购房比例过大、一些企业存在的违规违法行为， 在一定程度上影响了房价涨幅，开展专项整治是规范市场秩序，促进房地产业健康稳定发展的需要。（摘自新华网,自治区专项整治办整理）
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