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| 南京河西意欲比肩上海浦东，可楼市火于人气 |
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| 2008-5-8 13:07:19 来源：市场报 |
南京市河西（南京秦淮河以西板块的统称），早在8年前，政府就强力主导这块新区的CBD计划，以金融产业、创意产业和总部经济为三大支点规划与建设。计划总投资118亿元、建筑面积241万平方米，意在将其打造成一个融办公、会展、酒店、居住、文化娱乐为一体的区域性商务中心。2002年起，南京市政府用3年时间基本完成了这块新区中部21平方公里的新城框架。2005年十运会前后两年，新城区地面被迅速催热，地产名企纷至沓来，原本荒凉的河漫滩地上大兴土木。在政府“经营城市”的思路催化之下，购房者与为数众多的炒房者蜂拥而至，房价迅速翻番飙升至8000元以上。
虽然高楼林立，十运会体育场馆奥体中心、地铁一号线终点站也近在咫尺的南京河西CBD新城，却没有一家便利店或超市，更别说大商场了。困惑不仅笼罩着这个借十运会之风迅速膨胀的奥体新城，同样笼罩着3年来持续亢奋的楼市，曾经规划的项目有不少进展缓慢甚至搁浅，奥体新城虚火过后并没有如愿崛起，河西新城的现实正在无奈上演着“空城计”。
入驻公司
周边找不到吃饭的地方
记者在河西CBD新地标的16幢高层建筑中发现，有近半建筑尚未完成内部装修。其中东渡国际大厦、紫金大厦、宋都大厦定位均为集中引进设计、研发、动漫、咨询策划、广告传媒等创意企业入驻，打造河西CBD创意产业园品牌。但记者发现，除紫金大厦西城中心一楼有南京银行、建邺区会计核算中心等几家单位外，其他高楼底层的门面房多数仍孤独待租。曾抢先入驻的朝晖美容、紫江渔港早因经营惨淡而关门大吉，部分商家虽开门营业也门庭冷落。
“连基本的生活配套设施都不完备，完全感受不到身处城市CBD的气息，白天空旷无际，晚上人踪难觅。” 南京捷鹰数码测绘有限公司工作人员雍晓新告诉记者，他们公司已入驻一年多，因为周边找不到吃饭的地方，员工们大都是自己带饭。南京千度装饰设计有限公司一位工作人员说，河西除“位置偏远，交通不便”外，在河西购房的人好多都是炒房户，东渡国际大厦办公的20多层高的大厦目前只有31家企业入驻，装修生意很少。公司已经决定在下个月搬回主城。
地产专家
炒房者无力带动消费
针对南京河西奥体新城曾自比上海浦东的姿态，江苏省社科院地产专家徐惠蓉表示，浦东建设依附于上海，南京河西在各项经济、文化指标上无法与之相提并论。浦东大部分被金融贸易区、高科技园区、公园和球场、商贸流通区等占据，而并非用于住宅建设；对比南京开发进程中的河西地区，成片的地块出让给房产商之后绝大部分被作为住宅用地来进行成片开发，而相应的公共配套设施开发则滞后许多。这就难怪浦东CBD有两万多家中外企业云集，而南京的河西奥体新城却似乎渐行渐远。
记者日前从南京河西新城建设指挥部获悉，今年11月，第四届世界城市论坛将在南京河西新城举行，这是南京继十运会后承办的最大型活动。该论坛有望进一步提升河西奥体新城的知名度，更重要的是带来资本和人气。但业内人士对此并不乐观。
权威分析
规划定位应对接投资需求
“CBD的灵魂应该是人气。”中国房地产协会副会长顾云昌在接受采访时表示，CBD高楼再多再大，如果没有足够的人气，照样算不得CBD。不能做没有人气的CBD，更不能做日间忙碌、晚上冷清的“白天的CBD”。他指出，“南京河西奥体新城前期的实际操作中出现了规划定位与投资需求之间的矛盾。”
顾云昌说，上海浦东CBD成熟的特征：具有城市地区中最高的中心性，即CBD所提供的功能和服务具有最高水准；具有城市地区中最多的人流量；具有城市地区最发达的内部交通和外部交通联系；具有最高的服务集中性，能提供包括经济、管理、娱乐、文化乃至行政等多方面的服务，具有城市地区最集中、档次最高的零售业等。眼下的南京河西CBD尚无一具备。
目前，河西CBD一期尚未完善，其二期南延区又开始打造总部聚集区计划。 （刘益广） |
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