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| 房价分化撬动观望楼市 |
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| 2008-5-20 14:59:11 来源：中国建设报 |
曾几何时，紧邻北京CBD的东四环沿线部分楼盘，价格急剧高企，每平方米均价基本都在2万元以上，更有个别楼盘均价甚至高达3万元，远远超出了消费者的实际购买能力。
日前，位于东四环百子湾区域的美利山项目以每平方米1.4万元的价格入市，并凭借3万平方米的中央园林景观、3米层高的户型设计，直击楼市性价比软肋，最终以第一季度获得7.1亿元销售额的成绩得到市场认可。而同一时期，该区域内其他项目的销售价格均在1.6万元以上，两相比较，每平方米单价相差在2000元左右。
这种市场现象说明了什么？是美利山开发商贱卖产品，在楼市观望期寻求突破？还是其他项目的开发商固守市场，谋求高额利润？
继北京CBD核心区东移后，受2008年奥运会利好消息影响，东四环的市政规划、商业配套及绿化环境得到整体改善，沿线星河湾、华瀚国际、泛海国际、山水文园等明星楼盘云集。在此背景下，东四环沿线已成为北京楼市的黄金线之一，楼盘销售均价一路走高，目前沿线项目每平方米均价基本都在2万元以上，个别楼盘甚至已经跨越3万元的大关。
以山水园林取胜的山水文园目前均价早已超过3万元；朝阳公园桥畔的泛海国际则以打造国际高尚居住区为目标，单价已达3.15万元；位于朝青板块的星河湾均价突破3.6万元；位于四惠桥东的金地名京去年底开盘时，每平方米售价尚不到1.5万元，但目前其平层均价已飙升至1.95万元，LOFT则高达2.4万元；位于东风桥的瞰都领仕馆，4月18日开盘时其均价为2.1万元；公园1872公寓3号楼5月1日开盘销售，均价达2.5万元。
房价的两极分化自然导致销售市场的冷热不均。据金地产机构监测，每平方米价格高于2万元的多数项目，一季度平均月销售套数在10套以内，部分项目即使频繁打折促售，其销售情况仍不容乐观。与此相反，因具备价格优势，以低价入市的美利山项目自上市以来便遭抢购，成为“逆市热销”的大赢家。北京房地产交易网的数据显示，今年一季度美利山共销售548套，销售额为7.1亿元，月均销售量为182套。
业内人士分析认为，在产品品质没有明显提升的情况下，房价的飙升必然意味着性价比的降低；同时，越来越高的购房门槛，也将很多中小业主挡在门外。而高性价比无疑是美利山热销的主要原因。凭借稀缺的区域位置、高性价比的产品优势，美利山得以迅速在北京住宅市场脱颖而出。
金地产机构总经理周金旺分析认为，东四环目前在售项目基本都是高塔，最好的也是高板，而美利山都是9层以下带电梯的板楼，像这样低密度多层板楼项目在CBD区域已难以找到。“美利山的热销证明北京的刚性需求并未消失，开发商以高品质来消解高价格，破解观望格局是早晚的事。谁能率先意识到这一点，谁就能成为楼市新一轮热潮的领军者。”业界有关人士如是说。
更令人大跌眼镜的是，有消息称已经相对便宜销售的美利山近期还在大幅促销，景观房正在进行“买房送宝马”的优惠活动。据美利山一位内部人士透露，该项目之所以如此促销，是希望借助项目在配套、环境、低密度、低板、低价上的优势，将升值空间返还给购房者，并提供良好的居住价值，以便提高项目的销售速度，实现开发商和购房者的双赢。同时，美利山的大规模开发销售以及开发商较早取地，拿地成本低于平均水平，也是目前项目能以高品质、低价格销售的原因。（记者 张东林 ）
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