在上周由搜房网举办的2005中国地产新大盘研究成果发布和大盘开发国际研讨会上，正在筹备2005年中国不动产博览会的国际不动产博览（北京）组委会秘书长何亦农女士透露，这次博览会将带来130亿元海外资本到中国寻找投资机会，商业地产和写字楼成为最大的投资热点。

    何亦农表示，中国地产投资目前在亚太地区位居第一，对于海外地产基金来说，当然是非常青睐的市场。不过，对于中国房地产市场的投资，海外资本最感兴趣的是“投资型产品”，或者是“有投资型收益的产品”。她透露，海外资金对商业地产和写字楼的投资意向比较明确，“很多国外写字楼和商业地产的资金委托我们在国内为他们找项目，找对接的模式。他们总的来说还是投资性的行为，还不完全是一种持有。”

    与国内资金投资模式不同，海外资金更倾向于把地产当作金融产品来投资。“地产的投资被视为金融的衍生物，是间接投资产品而不是直接产品。”正是这种金融产品定位，海外资金特别强调回报率，尤其是稳定性的固定回报，而不是需要持有操作的，因此投资型物业将成为他们关注的焦点。(作者：吴厚斌)