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| 断供风潮或现 专家预计：房产调控仍将继续 |
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| 2008-7-17 17:44:15 来源：新闻晚报 |
随着深圳房价的不断下降，不动产不断贬值甚至成为了负资产，越来越多的人选择了断供。面对断供潮的出现，专家表示断供应谨慎，而房产调控不会因为断供而改变方向，调控应该进行到底。
断供风潮或现
“太过分了，拼命地降价。我买的单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元。但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过了40%。”深圳英郡年华楼盘断供业主李小姐向记者表示。
据悉，英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年初在这里通过按揭买了一套40多平方米的一居，但是在交了三个月的月供后，李小姐决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。
李小姐坦言，“它的跌价太吓人了，今天是6888元，是不是再过一个月就是5888元，都有可能。”
事实上，李小姐的这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款，如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。
据了解，英郡年华大部分去年和今年上半年购房的业主都和李小姐一样，卖掉房产还不够偿还贷款，处于负资产状况，李小姐是这个月刚刚断供的，和她一起断供的还有两个人。
记者了解到，目前英郡年华更多的业主正在酝酿着更大规模的断供，他们希望能够再向销售商、开发商反映一下问题，希望开发商对以前购房的业主有一个交待。
而根据国内一家媒体的预测，深圳房贷负资产人数超过30万。深圳目前到底有多少购房者断供？目前还无法得到一个准确的数字，但可以肯定的是，断供者的人数正在不断增加。
考虑断供应谨慎
有关专家表示，对于炒楼者来说，房价下跌一步步吞噬了他们手中的资产，在租不抵供的情况下，断供成了很多炒房客的选择；而对于自住房业主来说，房价下跌对他们影响其实很小，断供实在是下下策。
毕竟，断供对购房者来说，意味着给银行的首付款和每个月的还款，全都打了水漂，更严重的是他的名字从此会打入银行的信用黑名单，以后再办信用卡、办贷款，都会是个麻烦。
北京某银行业分析师告诉记者，银行不良贷款率上升，意味着应收的利息不能实现，贷出去的本金也有损失，这些都冲减了利润。如果断供很严重，就会影响资本充足率，甚至可能使银行面临再融资。
房产调控仍将继续
前不久，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，深圳楼市首次吁求“救市”。
专家表示，目前中国房地产市场的断供只是极个别城市出现的极端案例。目前房价下跌最为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，负资产的情况还极为罕见。
此外，在自住型的购房者中，绝大多数人并没有因为房价下跌而受到大的影响，对于那些投资型的购房者来说，目前的下跌幅度也不足以使其生计出现困难。其实受影响最大的是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商。
因此专家预计，对于中国楼市的调控不会半途而废，而将进行到底。(王毅鹏) |
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