| 7月20日，记者从南宁市有关部门了解到，《关于进一步加快南宁市危旧房改造总体实施方案》（以下简称《改造方案》），以及《2008年~2010年南宁市重点危旧房改造项目计划》（以下简称《改造项目》）已出台，南宁市计划用10年时间基本完成快速环道内旧城区危旧房主要片区的改造任务，使这些居住在危旧房区域的市民居住条件得到根本改善。这将涉及目前南宁市6000亩左右的危旧房集中片区，以及近60万仍居住在危旧房的市民。
快环内旧城区都要改造
据介绍，南宁市重点危旧房改造范围主要是指南宁市快速环道内的旧城区，主要包括三大方面：一是解放前遗留至今的旧居民集中区；二是从上世纪80年代初期至90年代中期，因城市膨胀发展但管理不到位而形成的土地利用效率低、开发强度小、居住条件差、配套设施缺乏的城市建成区；三是市中心城区内大量存在的中、小型生产性企业用地片区。
《改造方案》提出，2008年至2009年将为旧城改造的规范阶段，将依据城市发展规划编制南宁市危旧房改造详细专项规划，完成前期调查、项目计划、配套政策等各项前期工作，并于2008年完成直管公房资产和市属房地产开发企业下放城区工作。
2009年至2015年为提速阶段。此阶段重点做好项目的拆迁安置和改造建设等工作，同时扩大招商圈面，着力加快危旧房改造招商工作，鼓励有实力、高档次的经济实体参与市内危旧房改造，利用国内外先进的规划和建设手段，提高危旧房改造新区的档次和品位，逐步实现旧城区的内部梳理整治和公用设施配套。
2015年至2017年为成效阶段，使大部分危旧房改造项目陆续建成投入使用。
鼓励拆迁户原地回迁
旧城改造的拆迁补偿多少，也有具体原则和要求。
一是产权住宅原则上按建筑面积1∶1的比例回迁；回迁房建筑面积超出原建筑面积10平方米以内的部分，按新建成房屋成本价结算；回迁房建筑面积超出原产权房屋建筑面积10平方米以上的部分，在市场售价的基础上予以适当优惠。
二是产权商业铺面原则上按建筑面积1∶1的比例回迁，超出部分按市场售价结算。
三是合理调整事实铺面的补偿标准。对于事实铺面，可根据不同年限，按介于原用途评估价和商铺评估价之间的价格，按一定比例货币补偿；或者可在项目新建商业设施3层或3层以上按建筑面积1∶1的比例回迁，超出面积部分按市场售价结算。
四是被拆迁单位需要整体外迁的，在符合城市建设总体规划和土地利用总体规划的前提下，相关部门按规定给予优先安排建设用地。
五是被拆迁住户按规定给予优先购买优居商品住宅、经济适用住房以及拆迁安置小区住房等社会保障性住房。
《改造方案》要求，要多方筹措资金，将危旧房改造和社会保障性住房建设结合起来，加快推进拆迁安置小区建设工作，努力拓宽安置房源渠道，切实建立多层次的住房供应体系，确保老百姓真正安居乐业。
兴宁老街区将是重点
记者看到，按照《改造项目》，今后3年，南宁市将重点连片改造位于邕江北岸以及城市中心区（副中心区）内，因历史原因造成的传统老、旧片区，全面启动市中心旧城区22个改造项目的前期工作，并至少推进其中18个改造项目的招商出让，完成拆迁并开工建设15个以上改造项目。这些项目涉及的路段包括望州南路，龙腾路、北际路、明秀路、北湖路、兴宁路、大学东路等等。
步行街一带的危旧房将成为改造的重点。其中，有新华街、兴宁路、民生路和朝阳路围合区，金狮巷片区、西关路片区等。
《改造项目》提出，通过3年的改造建设，拆迁危旧房屋196万平方米，盘整旧区土地2091亩，新增城市绿化用地210亩，集约建设用地1770亩，建设普通商品房100万平方米、“优居商品住宅”和经济适用房、廉租房等保障性住房200万平方米、新型办公商业设施80万平方米等。通过以上措施，有效地解决那些既无力购买市场化商品房又不能享受保障性住房的“夹心层”家庭的住房困难，切实保障城市居民的居住条件。
2008年～2010年南宁市重点危旧房改造项目计划表（部分）
项目名称
西关路片区
同济医院扩建项目
市客车厂宿舍片区
龙腾路片区二期
明秀路238号旧改项目
北湖北路18号旧改项目
广西体专片区
凤凰宾馆宿舍片区
大学东路91号旧改项目
五里亭四街片区
旧百货大楼片区
金狮巷片区
南宁书城片区
新华街高峰路围合片区
地理位置
项目位于人民路、西关路、新华街、百货大楼北楼围合区域
项目位于北际路与北际南路的围合区域内
项目位于兴宁区望州南路中段
项目地块沿龙腾路两侧分布，由新阳小区、二坑溪片区、石油站片区等三个地块组成
项目位于明秀路238号
项目位于北湖北路18号
项目位于公园路以西、人民路北一里以东、中华路以南
项目东临朝阳路，西靠杭州路，南至华东路，北邻中国建设银行南宁市朝阳支行，天湖饭店
项目位于大学东路91号
项目位于大学路与明秀路交叉段
由新华街、兴宁路、民生路和朝阳路围合而成
东临兴宁路、北至民生路、南街民族大道，西至当阳街
由新华街、当阳街、民生路和兴宁路围合而成
东临新华街，北与裕丰商场、平等商场接壤，南接解放路，西至高峰路
拆迁面积（万平方米）
1.2
7.5
8.4
17.5
27.4
4.2
17.2
2.4
7.2
10.4
2.8
11.5
5.1
4.9（李沛 梁燕） |
