今年上半年，衢州市区房地产市场整体仍以平稳、有序的态势发展，没有出现大幅波动现象。具体表现为“三降、三增、三困难、一平稳、一压力”。
一、三下降即商品房投资额、新开工面积和商品房销售量同比均出现下降。一是商品房投资额持续出现下降。今年1-6月市区累计完成房地产开发投资额8.4亿元，同比减少28.45%。其中住宅投资6.73亿元，同比减少27.01%；商业营业用房投资0.65亿元，同比减少55.78%。二是商品房新开工面积同比出现下降。上半年市区商品房新开工面积为34.31万平方米，同比减少42.2%；其中新开工住宅面积24.88万平方米，同比减少49.59%。三是商品房销售量略有萎缩。上半年市区共销售商品房3566套（间），同比减少1.87%，销售面积38.81万平方米，同比减少2.44%。其中商品住宅销售3197套，同比减少4.74%，销售面积36.06万平方米，同比减少3.27%；商业用房销售369间，同比增长3.52%，销售面积2.75万平方米，同比增长12.24%。
二、三增长即商品房销售均价、商品房空置面积、二手房成交量同比平稳增长。一是商品房销售价格同比涨幅较大。上半年市区商品房销售均价为3166.46元/平方米，同比增长8.94%。其中商品住宅的销售均价为2938.05元/平方米，同比增长9.52%；营业用房的销售均价为6160.96元/平方米，同比减少2.18%。二是商品房空置面积同比仍显增长。6月底市区商品房空置面积累计已达47.57万平方米，同比增长9.91%。其中商品住宅的空置面积为17.97万平方米，同比增长3.63%；商业用房的空置面积为17.48万平方米，同比减少0.85%。三是二手房成交量同比平稳增长。上半年市区二手房的交易量为2011套（其中包括456户拆迁安置、离婚等交易），同比增长15.97%，交易面积20.45万平方米，同比增长25.61%。其中住宅成交1451套，均价为2063.82元/平方米；商业用房成交104间，均价为5647.22元/平方米。
三、三困难即房开企业融资难、拿地难、运行成本降低难。一是房开企业融资难。受从紧货币政策影响，市区各家商业银行对今年房地产开发企业审贷都比较严，开发贷款紧缩。据市人民银行统计，上半年全市用于房地产开发贷款比年初降3.43亿元,同比少增7.28亿元。二是拿地困难。政府很少有条件成熟的地块推出拍卖，土地的价格也相对较高，房开企业本身资金实力不雄厚等因素，导致企业取得土地更难。目前，市区开发商存量土地只有几百亩。三是房开企业开发成本日益增高，房开企业运行成本控制难。受土地成本上升、建筑材料价格上涨、融资成本加大、销售成本增加等因素影响使房开企业开发成本日益增高。
四、一平稳即市区房地产市场仍以平稳、有序的态势发展。一是一手房市场供需基本平衡。上半年，市区商品房、商品住宅、商业用房供销比分别为1:0.94、1:1.18、1:0.67，供销基本平衡。二是二手房交易量同比平稳增长。上半年市区二手房的交易量为2011套同比增长15.97%，没有太大的波动。三是商品房销售价格同比增长8.94%，但与上年城镇居民家庭可支配收入的增幅（12.7%）相接近。据此，可以认为目前市区房地产市场仍是平稳、有序的。 |
