东濠涌沿线一带的街道狭窄，残旧。

　　备受关注的东濠涌沿线改造终于有了新一步的进展。昨（13日）日，记者从越秀区国土房管局获悉，东濠涌沿线改造中两个主要的地块——越秀南地块和珠光北地块的改造方案已经经市政府审议并原则通过，将于近期启动改造。其中，越秀南地块的拆迁安置户已看过安置房，随时准备搬迁。根据改造方案，越秀南地块将建起30至40层的高层商品房，且是小户型为主，主要用于解决回迁户回迁问题。

　　9至10月正式启动改造

　　根据规划，东濠涌两岸改造规划范围为：东风路起至珠江口段，两岸沿线纵深完整街区的用地，并在相应重要节点位置适当扩大，将部分居住环境和建筑质量较差，难以加建电梯的住宅也纳入改造范围，总规划面积约60公顷。据了解，东濠涌沿线改造主要是两个地块即东濠涌越秀南地块项目和珠光北地块，也是目前广州最大连片的旧城改造项目。

　　越秀区有关负责人介绍说，现已完成地块的基础数据摸查、测算分析和研究论证等前期工作，并准备今年9至10月正式启动改造工程。

　　根据市政府及各部门意见，东濠涌地块净用地面积9300平方米，将按照规划指标为拆建1∶2，密度30%，总建筑面积40600平方米，其中新建非住宅9190平方米，住宅30910平方米进行规划。

　　越秀南地块

　　现状：50%家庭人均低于10平方米

　　越秀南地块是东濠涌沿线改造的一部分，位于东濠涌以西，镇龙西街以东，万福路以南，镇龙南街、谭公后街以北。拟定规划用地面积12800平方米，净用地面积9257平方米。地块需拆迁房屋面积约21600平方米，其中住宅建筑面积18800平方米，商业建筑面积2800平方米，涉及600多户居民。

　　昨日，记者来到位于东濠涌沿线的广济街和镇龙南下路进行了走访。在广济街，记者看到街道两旁的破旧房屋大多以砖瓦房为主，有些已经破损不堪，墙上凹凸不平，很多地方还出现了明显的裂痕，而且其中还有一些砖瓦房漏水现象也比较严重。据家住广济街的张子贤老伯介绍，这里的房子很多都是在上世纪六七十年代建造的，尽管多次进行了装修，但是破损程度还是很大。据了解，越秀南地块内，危房、严损房和一般损坏房占75%，其中危房和严损房占32%、一般损坏房占43%。同时，记者还了解到，地块内约30%户型没有独立的厨房，约42%户型没有独立的厕所；人均居住使用面积低于10平方米家庭超过50%，双特困家庭有6户，低收入及低保家庭有18户，居住条件较差。

　　安置：望金沙洲增加配套设施

　　昨日，记者在越秀南地块一带采访时发现，很多居民都已经知道了这一地块将要进行改造，并有大部分居民已在政府有关部门的安排下，前往金沙洲城西花园看过了安置房。很多居民表示，金沙洲那边的居住环境要比自己现在住的地方更好，但是感觉搬过去以后还是不太方便。85岁的张子贤老伯告诉记者，他在广济街已经住了五十来年了，对现在居住的地方很有感情，而且现在行走不太方便，搬到金沙洲以后又要住7楼，这样对于患有腰椎劳损的他来说上下楼极为不方便，他希望政府能够对他们老年人给于特殊的关注，让他们能够住低点的楼层。而现年84岁的杨仙好老人则说，搬过去以后那边的医疗设备没有现在住的地方方便，希望在金沙洲那边能够在基础设施上面多给老人们一些方便。

　　家住广济下街3号的吴嘉荣对记者说，自己在这边做工，收入比较低，而且一个人要养活三个人，他现在居住的房子的租金只要六十块钱一个月，而搬过去以后每一个平米都要4.5元，还要交7毛钱的管理费，这样对于他来说无疑增加了开支。吴嘉荣还说，搬过去后每天的公交费用至少都会增加16元。

　　为此，他表示希望政府在安排他们的住房的时候尽量还是近点比较好！这样他们也可以一个月省一笔交通费下来。

　　改造：建小户型解决回迁户

　　据越秀区国土房管局局长夏鸣放介绍，越秀南地块拟按安置复建房项目进行建设，主要解决回迁户的回迁，及东濠涌沿线住户不能回迁原地的居民住房问题。

　　根据规划，改造后总建筑面积为46285平方米，其中新建商品非住宅3068平方米，住宅42662平方米，公建配套555平方米。新增地下停车场12757平方米。另外，绿地率也将达到35%。

　　据介绍，该地块的建设将由市土发中心拿出3个多亿作为启动资金。建设的房屋也是按照商品房的标准进行建设，高约30至40层左右，主要是小户型，主要用于解决回迁户问题。

　　珠光北地块

　　拆迁改造涉及560户

　　珠光北地块也是东濠涌沿线改造的一部分。该地块总建筑面积约28444平方米，其中住宅面积约26533平方米，非住宅面积1910平方米，涉及560多户，拟全部拆除改造，建设拆迁安置复建房。

　　记者在现场了解到，该地块主要由两部分组成，一部分是某房地产公司征用地块的部分用地，净用地面积约8031平方米，于2000年被市政府收回；另一部分也是某公司征用地块，净用地面积约1256平方米，地块内房屋已基本拆除，住户已经临迁，现作临时停车场。

　　据悉，改造后，总建筑面积67900平方米，其中新建非住宅5700平方米，复建房60200平方米，公建配套2000平方米，新增地下停车场12000平方米。

　　货币补偿为主保留回购权

　　根据规划，珠光北地块改造将以货币补偿为主进行拆迁，补偿款即时结算，被拆迁人可以选择回迁复建房。

　　拆迁补偿标准按评估价格、旧城区住宅20%增幅及提前搬迁奖励等实际支出结算。

　　对已拆除房屋的被拆迁户变更原拆迁安置协议，采用货币形式给予补偿，保留回购权利，同时停止支付原协议临迁费。（专题撰文 时报记者 张玉琴 实习生 樊后晚 通讯员 周小莉 专题摄影 时报记者 巢晓 实习生 朱德文）