在房源挂牌量下降的同时，北京二手房网上签约量也呈现下滑趋势。北京市房地产中介行业协会近日公布的存量房网上签约数据显示，7月份，北京市共二手房源挂牌量环比下降18.7%；二手房网上签约成交2216套，环比下降15.4%。
市场人士指出，受北京楼市整体低迷的影响，二手房市场的供应和需求均出现萎缩，成交
周期明显拉长。去年同期，北京二手房的平均成交周期为16天，即房屋挂出至成交只需半个月时间；但目前，二手房的平均成交周期已超过40天。很多以市场价报价的房屋挂牌两个多月尚未成交。
传统热点区域成交下降明显
“链家地产”市场部王志伟告诉记者，7月份，北京二手房交易的传统热点区域下滑趋势明显，尤其是亚奥及泛亚奥区域。主要原因是这些区域的奥运利好因素已提前释放，目前的观望氛围比其它区域更加浓重。
统计数据显示，亚运村、奥运村、安贞里、大屯等北部区域成交量下降最为明显，环比均达到15%以上。从各区县的成交情况看，7月份下降最为明显的是朝阳、通州两个区县，环比降幅分别为24.5%、20.4%。
房地产咨询机构的吴迪莱经理认为，7月，亚奥与泛亚奥区域成交量下降都较为明显，这主要与奥运会的临近有直接关系，一方面是消费者普遍对奥运后市场持观望态度，而亚奥区域房价高企，尤其是奥运村区域房价近年的飙升，使得更多人对其奥运后市场走势信心不足。
不过，“链家地产”市场研发中心的报告认为，历年来7月份都是夏季成交淡季，再加上今年奥运临近的影响，成交出现一定的下降属于正常现象；此外，除个别远郊区县和朝阳区外，其他各区县的平均成交面积均集中在85平米左右，这一面积档位是自住需求的成交特征。
价格首现环比下跌
21世纪不动产的监测数据显示，7月份，北京二手商品房成交价格下跌3.6%，是2005年以来二手房价首次出现环比下跌。
21世纪不动产分析师孟奇指出，在新房不断打折促销中，北京二手房业主的心态有所动摇，成交价格开始打破僵局小幅下滑。经过半年多的楼市观望，短期持有的投机客大多已经离场。
市场人士也认为，现在，多数人对奥运会后房价走势并不乐观，对业主的心理预期确实产生了一定的冲击，不少物业成交价格出现了幅度较大的下调。以朝阳公园板块为例，观湖国际作为该区域典型项目之一去年的交易价格最高可达21000元/平方米，近两个月观湖国际出现18000元/平方米的低价房，而这一地区的二手房报价也出现了较为明显的下滑。
孟奇认为，虽然北京房地产市场仍被各方长期看好，但短期的价格下调趋势已然显现。这既是对2007年房价非理性快速上涨的修复，也是对奥运利好提前透支的弥补。但此次二手房市场交易价格的下降，依然是结构性的调整，对于某些前期上涨过快且无实质利好支撑的板块而言，调整仍会延续。(记者 林喆 ) |
