从10月1日起，江苏省将启用新版《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。记者日前从江苏省建设厅获悉，该省出台的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》与现行的1998年版相比，江苏省新版“两书”的最大特点，是扩大了住宅质量保修范围，增加了住宅节能、住宅性能等级等一系列内容，并作为商品房销售合同的补充约定，进一步确保商品房售后服务管理和保障业主的合法权益。
江苏省新版《住宅使用说明书》中，增加了整整一页的住宅节能内容，包括外墙保温形式，外墙、架空地面、屋面保温的材料种类、厚度和传热系数等。仅外窗一项，就必须写明窗框型材是塑料、金属、断热金属还是其他材质，外窗是单玻还是中空玻璃，中空空气层厚度，东南西北四面的遮阳形式和遮阳系数等内容。如果小区采用了全装修、雨水收集、太阳能等住宅成套技术，还必须对该技术进行简介。住宅性能认定等级也要在说明书中注明。
江苏省新版《住宅质量保证书》确定的保修范围，比现在的版本增加了外墙外保温系统，墙面、顶棚抹灰层脱落，地面饰面空鼓、开裂，门窗翘裂、五金件损坏，卫生洁具，灯具、电器及开关，智能化系统、管道堵塞等八方面。还对各保修范围的保修责任做了更明确、更细致的规定，如关于供热与供冷系统的保修责任，现用的《住宅质量保证书》规定的是 “建设在约定上门保修时间内予以保修”，而新版则明确为“保修期内因施工质量问题出现的系统工作不正常等问题，建设单位将无偿进行维修、调试。”
据介绍，江苏省新版《住宅质量保证书》主要规定了13个住宅保修内容，即地基基础和主体结构，外墙外保温系统(界面、保温、加强层等)，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，墙面、顶棚抹灰层脱落，地面饰面空鼓、开裂，门窗翘裂、五金件损坏，卫生洁具，灯具、电器及开关，智能化系统，管道堵塞，供热、供冷系统和设备，电气管线、给派水管道、设备安装装修工程等保修期限。特别是列明了保温系统的保修期限。(记者 顾今)
|
