根据最新公布的上海市住房公积金上半年运行分析报告，本市上半年住房公积金归集额125.96亿元，同比增长17%，增幅高于去年同期4个百分点，呈现稳中向快的增长态势，这主要得益于工资基数和缴交人数增加的合力驱动，而另一方面，受楼市低迷影响，公积金贷款户数明显减少。

　　上半年本市商品住宅销售面积大幅减少，成交量萎缩，受此影响个贷发放户数同比回落。上半年放贷户数4.97万户，同比减少10.64%。公积金管理中心分析认为：“个贷发放户数的减少，是导致上半年贷款额增幅明显回落的主要原因。而从另一方面看，由于公积金的政策效应，今年上半年的户均贷款额同比有较大的增长。”

　　据统计，今年上半年公积金个贷户均贷款额度从去年同期的19.15万元上升至21.80万元，增幅13.84%。户均贷款额上升主要源于公积金贷款限额扩大的政策效应。本市于去年9月推出公积金个贷“扩额”新政，对购买第一套自住住房的家庭最高贷款限额由以前的30万提高到50万元，超过15%的贷款申请家庭受益，这也明显提高了户均贷款额度。

　　由于住房公积金利率大幅低于商业贷款利率，公积金贷款提前还贷需求明显下降。报告显示，上半年由于公积金个贷提前还贷比率的降低，公积金个贷余额增加非常明显。

　　6月底的个贷余额为622.82亿元，比2007年底增加40.44亿元，同比增长34.7％，增幅比去年同期高8.5个百分点。余额的大幅增长，主要原因是贷款者提前还贷量的减少，提前还贷比率走低。今年上半年提前还贷量约44亿元，占全部还贷额的比例为65%，较去年同期下降4个百分点。

　　上海公积金中心分析时表示，个贷余额大幅增加的主要原因，是贷款者提前还贷量的减少，提前还贷比率走低，提前还贷意愿不强，又与公积金贷款相对较低的贷款利率有关。刘昕璐