今年以来，在国家一系列宏观调控政策的持续作用下，广西房地产开发增速呈现快中放缓态势，商品房销售面积小幅上涨，售价缓慢回落。
一、房地产开发投资仍保持较快增长，但增速呈现放缓态势
1-6月在楼盘增多，建安投资增长加快的推动下，全区房地产投资保持较快增长。房地产开发投资完成276.64亿元，比上年同期增长30.8%，同比增幅连续3年保持在30%以上。其中建安投资266.37亿元，增长35.0％，增幅比上年同期提高5.1个百分点。但由于受土地、信贷等政策导向作用的影响，开发投资呈明显回落的态势，增速分别比去年同期和今年一季度回落13.4和8.8个百分点，比同期城镇固定资产投资低1.9个百分点。在全国31个省、市、自治区中全区房地产投资总量排19位，增速排17位，均处于中等偏后位次。开发投资中，土地购置费支出51.84亿元，增长6.0%，增幅比上年同期回落97.5个百分点，占全部房地产开发投资的比重为18.7%，拉动全区房地产投资增长1.4个百分点，比上年同期低15.6个百分点，由此可见，全区加强了对房地产用地的审批，放缓了土地供应的步伐，宏观调控初见成效。
二、开发投资结构继续调整，住宅投资比重持续上升
随着宏观调控措施的逐步到位以及市场自身的调节作用，全区房地产投资结构出现变化，住宅、办公楼和商业营业用房投资形成此消彼长的态势。1-6月全区房地产开发投资中住宅投资185.41亿元，比上年同期增长40.7％，增幅比上年同期提高9.7个百分点，占全部房地产投资的67%，比上年同期高4.7个百分点，拉动全区房地产投资增长25.3个百分点；办公楼投资2.15亿元，由上年同期增长60.5%转为下降53.2％，占全部房地产投资的0.8％，比上年同期低1.4个百分点；商业营业用房投资21.73亿元，增长1.4％，增幅比上年同期下滑13.8个百分点，占全部房地产投资的7.9％，比上年同期低2.2个百分点。房地产开发投资中住宅的主导地位进一步增强。
三、土地购置与开发面积增速下降，房屋施工和竣工面积增速减慢
1-6月，全区房地产公司购置土地面积、完成开发土地面积增长速度大幅度下降。1-6月全区购置土地面积852.3万平方米，比去年同期下降5.3%，比一季度下滑3.7个百分点；完成开发土地面积303.7万平方米，同比减少3.2%，比一季度下滑15.2个百分点。
全区房地产开发房屋施工面积5674.79万平方米，比上年同期增长21%，增幅同比回落23.3个百分点，比一季度下滑5.7个百分点。其中，住宅4609.74万平方米，增长24.8%；办公楼87.66万平方米，下降21.5%，商业营业用房601.17万平方米，增长3%。施工房屋面积中，新开工面积1284.19万平方米，增长10.3%，比上年同期低52.9个百分点，比年初下滑13.9个百分点。全区竣工房屋面积434.57万平方米，同比增长8.7%，比上年同期回落32.5个百分点，比一季度下滑0.6个百分点。
购置土地面积下降、房屋开发面积增速大幅回落，将会一定程度地制约开发投资、商品房市场投放能力的后续增长。
四、资金到位稳定增长，自筹投资能力增强
1-6月全区房地产开发到位资金350.67亿元，增长25.9%，到位资金明显超出房地产开发投资完成额，二者的比值为1.27:1。在各项资金来源中，国内贷款68.74亿元，增长18.7%；利用外资3.6亿元，增长110.7倍；自筹资金144.19亿元，增长44.7%；其他资金134.11亿元，增长10.9%。同时自筹资金和其它资金所占比重为79.4%。表明整体房地产企业资金筹措能力仍然较强，为全区房地产业发展提供了有力保障。
五、商品房销售面积小幅增长，空置面积减少，售价缓慢回落
1-6月，全区商品房销售面积增速缓慢，销售777.11万平方米，同比增长2.2%，分别比一季度和上年同期回落3.8和37.2个百分点。商品房销售额219.11亿元，同比增长19.4%，分别比上年同期和今年1-3月回落35.8和5.4个百分点。商品房空置面积144.53万平方米，比上年同期下降17.9%，空置1-3年的81.33万平方米，同比下降17.5%，空置3年以上的12.31万平方米，下降39.7%。其中，经济适用房、别墅高档公寓和商业营业用房空置面积下降幅度最大，经济适用房无空置面积；别墅高档公寓空置4.29万平方米，下降38.8%；商业营业用房空置51.43万平方米，下降12.6%。全区商品房屋平均售价为2819元/平方米，比去年同期增长16.8%，增速比上年同期提高5.5个百分点，比今年1-3月回落1个百分点。
全区房地产销售表现低迷的主要原因：
一 是政策影响。银行利息屡次上调、二次房贷首付提高，购房者特别是投资型购房者资金压力增加，影响其购房欲望和行动。
二是房价影响。1-6月，全区商品房均价同比上涨16.8%，房价的不断上升，在一定程度上削减了部分购买力。
三是市场观望气氛渐浓。去年底以来，国内部分大城市房价出现下跌态势，部分城市下降明显，全区消费者也在期盼房价的下调，从而影响了销量增长。 |
