从“乌云压顶”到“八月飞雪”，河南楼市开始遭遇持续“寒流”。在全国市场一片低迷的情况下，“终于撑不住了”的郑州房企欲率先“降价突围”。
终于降下来了。
日前，郑州市房管局发布2008年8月份统计数据，郑州7月份商品住宅销售均价为每平方米3850元，较6月份每平方米降了536元。
“郑州现阶段房价出现大规模下跌的可能性不是很大。”河南财经学院市场经济研究所所长樊明向《中国经济周刊》坦言，“不过，疯长的势头将会得到遏制。”
2007年“9·27房贷新政”之后，全国房地产市场低迷“初露端倪”。当年10月，郑州房市亦明显转冷。不过，在不少城市房价持续下跌的背景下，郑州的房价此后却呈现出了“一路上涨”的态势。
郑州的房市怎么了？
花样百出的“变相降价”
“为庆祝奥运，8月31日前，建业香槟圣园隆重推出奥运冠军房，每套回馈2万元……”、“交一万抵两万、三万抵六万、四万抵八万，机不可失！”最近，记者不时收到这样的短信。
而此前，北京某房企在郑州开发的“首座国际”已推出20套“特价房”，每平方米狂降500余元。7月10日，该公司买房赠送一辆价值5.5万元汽车的大幅广告更是“赚足了眼球”。
事实上，自2008年2月始，当地各大媒体上的楼盘广告已开始猛增。从买房送精装修、送家电、送家具、送停车位，到交１万抵２万、交５万抵8万、3万元购房基金月月送，直至“三年包租”，“租金收益当场返还充作首付款”。开发商的促销手段已是“花样百出”。
“进入6月份以后，开发商推出‘特价房’的数量和力度已经是‘史无前例’了，每平方米优惠幅度在300元到600元之间，相当于优惠了8%～10%。这些开发商中不仅仅只是二、三流的企业，包括‘鑫苑’等知名开发商也纷纷加入。”河南一业内人士透露。
其时，成都、济南、武汉、长沙、太原等省会城市楼盘，也均以各类打折、优惠“掩人耳目”，降价促销。
“这些其实都是开发商在变相降价。”九鼎德盛投资顾问有限公司董事长张保盈向《中国经济周刊》坦陈，“目前河南房地产销售市场步入低迷。商品房销售‘有价无市’，居民持币待购、观望气氛浓厚，使房地产开发商因为资金链紧张，而不得不采用各种措施促销。”
7月21日，河南省统计局公布上半年度《河南省房地产开发运行分析》报告显示：2008年上半年，河南省商品房销售面积和销售额双双下降；其中，全省商品房销售面积较上年同期下降8.7%。
8月1日，郑州市统计局公布的郑州市50家重点房地产企业、今年上半年开发与销售经营情况专项调查数据显示：上半年资金来源“充裕”的企业比重仅为6%，情况“一般”的企业为70%，资金来源“紧张”的企业为24%。
“根据市场调查分析，河南约有20%的房地产企业资金处于断裂或断裂的边缘，40%的企业资金比较紧张，40%的企业资金不是很宽裕，仅20%的企业资金不是很困难。”张保盈分析，“而过高的房价使老百姓买不起房子，开发商房子卖不出去，资金回流速度放缓，致使很多房企资金处于‘紧绷’状态。” |
