近日，福州市政府出台《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见（试行）》。意见明确规定，福州将适当提高公积金贷款金额上限，公积金贷款买房最长期限延长至30年（不得超过国家规定的法定退休年龄），适时调整享受税收优惠政策的普通商品房住房标准。
意见指出，福州市将健全房地产市场预警预报机制，优先保障中低价位、中小套型普通商品房和社会保障房用地。督促房地产项目按合同约定开发建设。增加有效的信贷投入，支持符合条件的房地产企业正常合理的信贷需求。购房人因银行贷款未获批准、出国定居、离婚、死亡（或其家庭主要成员死亡）的原因与房地产开发企业解除购房合同，或者因购房合同纠纷经仲裁机构、法院依法裁决解除购房合同的，可以申请办理商品房预售合同预告登记（合同备案）注销手续。注销后，房屋权利状态恢复原始状态、产权未发生转移，不征契税。房屋初始登记后，不再办理注销手续，购房人应当申请产权登记。
意见明确指出，福州市将稳步推进个人住房贷款业务，支持中低收入家庭购房，提升居民住房消费能力。同时，加大住房公积金投放力度，适当提高公积金贷款金额上限，延长贷款最长期限至30年（不得超过国家规定的法定退休年龄）。增加公积金贷款承办银行，简化公积金贷款楼盘备案流程，适当提前办理贷款备案手续。
意见规定，根据稳定住房价格的有关要求，结合福州市实际情况，对于2007年1月1日以后通过公开出让方式取得商品房住宅用地的项目，将其享受税收优惠政策的普通商品住房标准调整为：同时具备住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下（包括140平方米）、单套成交价格7000元/平方米以下（包括7000元/平方米）3个条件的商品住房，可享受契税减半征收等相关税收优惠政策。今后，福州市将根据房地产市场情况适时调整上述标准。（刘萍 李书烜） |
