一是要在快速城镇化进程的特定历史阶段看待我国的住房问题。

　　目前，我国正处于快速城镇化的进程中，城镇化率以每年大约一个百分点的速度提高，2007年，我国城镇化率达到45％。我国住房需求的增长与快速城镇化进程是同步的，城镇化快速增长的时期是住房需求大量释放的时期，解决城镇新增人口的住房问题将是一个长期的任务。到实现“全面小康”的2020年，我国城镇化水平将达到55%～60%，城镇人口将增长到8亿左右，在此期间约有3亿左右的新增城镇人口。这是研究现阶段中国住房问题的一个必须考虑的因素，即要在快速城镇化的特定历史阶段看待中国的住房问题。

　　二是要在统筹城乡的思路上解决中国的住房问题。

　　城乡二元结构矛盾突出、发展失衡是当前我国经济生活中存在的突出矛盾之一。目前城乡差距的表现是多方面的，住房是其中的重要方面之一。统筹城乡发展就是要实现城市和农村的综合平衡，协调发展，共同进步。在住房问题的解决上，也要将城镇居民的住房和农村居民的住房统筹考虑，进城农民享受城市住房政策和农村住房及宅基地政策要衔接，重点提升农村居民住房的建筑质量和居住环境等。

　　三是要立足于中国人多地少、能源短缺的基本国情来确定中国的住房发展模式。

　　中国人口众多，土地和能源都十分紧张，人均占有量很低。当前正处于工业化和城镇化的快速发展时期，土地和能源短缺问题日益突出。城镇化快速发展和居民改善住房条件的要求形成了大量的住房需求。

　　随着城镇住宅建设规模和住宅存量规模的不断扩大，城镇住宅的建造和使用，已经成为国家资源消耗的重要组成部分。据初步测算，我国住宅建设用钢量占全国用钢量的20％，水泥用量占全国总用量的10.6％。城市建成区用地30％用于住宅建设，城市水资源的32％在住宅使用过程中消耗掉，住宅使用能耗占全国总能耗的20％左右。如果加上建材生产和制造过程中的能耗，住宅总能耗占全国总能耗的37％。

　　土地和能源的约束决定了考虑中国的住房问题必须从人多地少、能源短缺的基本国情出发。中国的土地、能源状况将对未来住房建设发展构成严重的制约，住房建设必须向“紧凑型”方向发展，发展节能省地型住宅是当前中国的必然选择。 浦湛