“红5月不红，6月楼市也不火，将要过去的8月，楼盘销售不但没起色，建筑成本还不断上升，开发商可谓腹背受敌。”近日，城北一新盘售楼处的一位项目经理越发焦躁起来。这位项目经理的话是首府乌鲁木齐市很多开发商的真实写照。一方面，钢铁、水泥和油电等价格不断攀升，挤压了开发商的利润；另一方面，楼盘的销售缓慢，开发商资金回收比较困难。
很多业内人士分析认为，目前乌鲁木齐一些开发商面临着“滞涨”（销售停滞，成本快涨）的新挑战。
据乌鲁木齐房产交易管理中心的统计数据显示，今年1—6月，乌鲁木齐商品房累计批准预售面积114.33万立方米，同比减少34.42%。其中，商品住宅累计批准预售面积106.68万平方米，同比减少25.8%。与此同时，据乌鲁木齐发改委统计数据，今年1—6月乌鲁木齐商品房销售面积92.03万平方米，同比减少30.49%，商品房销售额28.91亿元，同比减少9.67%。
在楼市销量下降的同时，乌鲁木齐房价的涨幅也出现下降趋势。根据国家发改委、国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，涨幅比6月低1.2个百分点。而涨幅连续位居全国第一的乌鲁木齐房价，今年7月份退居全国第二，涨幅从过去的20%以上，降为15.8%。
销售的困难迫使个别开发商开始采用优惠措施，“团购打折”、“特价房”、“付全款优惠”等各种“让利”悄然在乌鲁木齐楼市浮出水面。同时，“滞涨”造成了一些原来计划在5、6月上市的新盘采取“限产保价”的措施，推迟开盘日期。
在销量下降，银根紧缩的压力下，开发商还得面对成本上涨的压力。据了解，今年汽油、柴油价格的上涨，以及全国电价的上提，带动了建材和劳动力价格的上涨。除此之外，钢材和水泥价格的上涨，也是增加开发成本的主要原因。
楼盘的开发成本节节攀升，而商品房的销售情况却不容乐观，多重挤压让乌鲁木齐很多开发商连连叫苦。但业内人士表示，由于去年乌鲁木齐市的房价上涨过快，目前房价里还有很高的利润空间，现在的开发成本上升和房价的“滞涨”并不会让开发商有太大的“割肉”，但开发商的日子越来越难过却是事实。 |
