一、行政许可名称
房地产开发企业资质初审及核定
二、实施依据
《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）、《关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》（建设部令第24号）
三、申请条件
（一）申请房地产开发企业一级资质初审应符合以下条件：
1.从事房地产开发经营5年以上；
2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3.连续5年建筑工程质量合格率达100％；
4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8.未发生过重大工程质量事故
（二）申请房地产开发企业二级资质核准应符合以下条件：
1.从事房地产开发经营3年以上；
2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3.连续3年建筑工程质量合格率达100%；
4.上一年房屋建筑施工面积10万平方米，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8.未发生过重大工程质量事故。
（三）申请房地产开发企业三级资质核准应符合以下条件：
1.从事房地产开发经营2年以上；
2.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3.连续2年建筑工程质量合格率达100%；
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其它业务负责人具有相应专业初级以上职称；
6.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7.未发生过重大工程质量事故。
（四）申请房地产开发企业四级资质核准应符合以下条件：
1.从事房地产开发经营1年以上；
2.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
4.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
5.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
6.未发生过重大工程质量事故。
（五）房地产开发企业资质注销
1.企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。
2.企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。
3.房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。
四、申报材料
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行政审批事项 |
办理事项 |
应 提 交 的 材 料 及 数 量 |
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房地产开发企业资质核定 |
一级资质初审 |
1.房地产开发企业资质申报表(一式三份)；
2.房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件；
3.企业法人营业执照副本复印件；
4.公司章程原件或复印件；
5.企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件；
6.企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同、社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件；
7.近三年房地产开发统计年报基层表复印件；
8.近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）：
（1）已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件；
（2）在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明；
9.已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告。 |
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二、三、四级资质核准 |
1.企业资质申报表（一式三份）；
2.房地产开发企业资质证书正、副本复印件及原件；
3.营业执照；
4. 项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和建设工程竣工验收备案文件；
5. 企业法定代表人身份证明、专业技术人员（建设工程系列、经济、财务）的身份证、职称证书、劳动合同、近三个月的社会保险缴纳凭证；
6. 房地产开发项目手册 ；
7. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；
注：以上相关材料只需提供复印件，原件由初审部门审核。 |
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二级资质延期 |
1.企业资质申报表（一式三份）；
2.房地产开发企业资质证书正、副本复印件及原件；
3.营业执照；
4. 项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和建设工程竣工验收备案文件；
5. 企业法定代表人身份证明、专业技术人员（建设工程系列、经济、财务）的身份证、职称证书、劳动合同、近三个月的社会保险缴纳凭证；
6. 房地产开发项目手册 ；
7. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；
注：以上相关材料只需提供复印件，原件由初审部门审核。 |
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三、四级资质延期 |
1.企业资质申报表（一式三份）；
2.房地产开发企业资质证书正、副本复印件及原件；
3.营业执照；
4. 项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和建设工程竣工验收备案文件；
5.企业法定代表人身份证明、专业技术人员（建设工程系列、经济、财务）的身份证、职称证书、劳动合同、近三个月的社会保险缴纳凭证；
6. 房地产开发项目手册 ；
7. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；
注：以上相关材料只需提供复印件，原件由初审部门审核。 |