各潜在投标人：
现就河池经济技术开发区都安分园标准厂房及综合配套基础设施项目设计（E4512002876002206001001）招标文件做如下澄清：
一、.招标文件第一章招标公告第2条项目概况与招标范围的招标范围原为：“招标范围：☑概念性方案设计招标 ☑实施性方案设计招标 ☑初步设计招标☑施工图设计招标 □其他： / 【备注：除概念性方案设计，鼓励对实施性方案设计、初步设计、施工图设计进行设计总包招标。】”现更改为：“招标范围：□概念性方案设计招标 ☑实施性方案设计招标 ☑初步设计招标☑施工图设计招标 □其他： / 【备注：除概念性方案设计，鼓励对实施性方案设计、初步设计、施工图设计进行设计总包招标。】”。
二、原本项目已发布暂停公告，现重新启动，投标文件递交的截止时间确定为 2022年10月8 日10时30分。
三、招标文件第二章投标人须知前附表第1.3.1条招标范围原为：
☑概念性方案设计招标
☑实施性方案设计招标
☑初步设计招标
☑施工图设计招标
☑其他： 配合甲方完成与该项目报规报建的相关工作。
【备注：除概念性方案设计招标外，鼓励对实施性方案设计、初步设计、施工图设计进行设计总包招标】
现更改为：
□概念性方案设计招标
☑实施性方案设计招标
☑初步设计招标
☑施工图设计招标
☑其他： 配合甲方完成与该项目报规报建的相关工作。
【备注：除概念性方案设计招标外，鼓励对实施性方案设计、初步设计、施工图设计进行设计总包招标】
四、招标文件第三章评标办法前附表第2.2.2（2）条其他主要设计人员要求的备注原为：
【备注：提供项目负责人身份证、学历证、职称证、执业注册信息等相关证明材料复印件，社保缴费证明（2022年4月至2022年6月原件扫描件，管理过的项目业绩须附合同协议书的封面及相关内容页或中标通知书复印件。】现更改为：【备注：提供项目负责人身份证、学历证、职称证、执业注册信息等相关证明材料复印件，社保缴费证明（2022年5月至2022年7月原件扫描件，管理过的项目业绩须附合同协议书的封面及相关内容页或中标通知书复印件。】
五、招标文件第四章合同条款及格式第一部分合同协议书第二条工程设计范围、阶段与服务内容第2款原为：“ 工程设计服务阶段：概念性方案设计、方案设计阶段、初步设计、施工图设计及施工配合五个阶段”现更改为：“ 工程设计服务阶段：方案设计阶段、初步设计、施工图设计及施工配合四个阶段”。
六、招标文件第四章合同条款及格式第三部分专用合同条款附件1：工程设计范围、阶段与服务内容整体更改为：
附件1：
工程设计范围、阶段与服务内容（适用于房屋建筑工程）
发包人与设计人可根据项目的具体情况，选择确定本附件内容。
一、本工程设计范围
规划土地内相关建筑物、构筑物的有关建筑、结构、给水排水、暖通空调、建筑电气、总图专业（不含住宅小区总图）的设计。
二、本工程设计阶段划分
方案设计阶段、初步设计、施工图设计及施工配合四个阶段。
三、各阶段服务内容
1.方案设计阶段
（1）与发包人及发包人聘用的顾问充分沟通，深入研究项目基础资料，协助发包人提出本项目的发展规划和市场潜力；
（2）完成总体规划和方案设计，提供满足深度的方案设计图纸，并制作符合政府部门要求的设计方案报批文件，协助发包人进行报批工作；
（3）根据政府部门的审批意见在本合同约定的范围内对设计方案进行修改和必要的调整，以通过政府部门审查批准；
（4）协调景观、交通、精装修等各专业顾问公司的工作，对其设计方案和技术经济指标进行审核，提供咨询意见。在保证与该项目总体方案设计相一致的情况下，接受经发包人确认的顾问公司的合理化建议并对方案进行调整；
（5）配合发包人进行人防、消防、交通、绿化及市政管网等方面的咨询工作；
（6）负责完成人防、消防等规划方案，协助发包人完成报批工作。
2.初步设计阶段
（1）负责完成并制作建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、动力、室外管线综合等专业的初步设计文件，设计内容和深度应满足政府相关规定；
（2）制作报政府相关部门进行初步设计审查的设计图纸，配合发包人进行交通、园林、人防、消防、供电、市政、气象等各部门的报审工作，提供相关的工程用量参数，并负责有关解释和修改。
3.施工图设计阶段
（1）负责完成并制作总图、建筑、结构、机电、室外管线综合等全部专业的施工图设计文件；
（2）对发包人的审核修改意见进行修改、完善，保证其设计意图的最终实现；
（3）根据项目开发进度要求及时提供各阶段报审图纸，协助发包人进行报审工作，根据审查结果在本合同约定的范围内进行修改调整，直至审查通过，并最终向发包人提交正式的施工图设计文件；
（4）协助发包人进行工程招标答疑。
4.施工配合阶段
（1）负责工程设计交底，解答施工过程中施工承包人有关施工图的问题，项目负责人及各专业设计负责人，及时对施工中与设计有关的问题做出回应，保证设计满足施工要求；
（2）根据发包人要求，及时参加与设计有关的专题会，现场解决技术问题；
（3）协助发包人处理工程洽商和设计变更，负责有关设计修改，及时办理相关手续；
（4）参与与设计人相关的必要的验收以及项目竣工验收工作，并及时办理相关手续；
（5）提供产品选型、设备加工订货、建筑材料选择以及分包商考察等技术咨询工作；
（6）应发包人要求协助审核各分包商的设计文件是否满足接口条件并签署意见，以保证其与总体设计协调一致，并满足工程要求。
工程设计范围、阶段与服务内容（适用于市政工程）
一、本工程设计范围
二、本工程设计阶段划分
初步（基础）设计、非标准设备设计（如有）、施工图设计及施工配合四个阶段。
三、各阶段服务内容
1.初步（基础）设计阶段
2.非标准设备设计阶段（如有）
3.施工图设计阶段
4.施工配合阶段（包括设计技术交底、解决施工中设计技术问题、参加试车（试运行）考核和竣工验收）
七、招标文件第五章发包人要求第一条设计要求原为：
招标人应当根据项目情况在本章中明确相应的设计要求，一般应包括以下内容：
1. 项目概况
项目包含6个子项，具体如下：
(一)产业园标准厂房项目：规划用地面积约24.67亩，总建筑面积为27054.62m²,包括厂房23192.10m²、宿舍 3691.32 m²以及设备房171.2 m²。
(二)都安工业供水厂及配套管网项目：规划用地面积约11亩，拟建设1万m³/d 工业供水厂一座及配套管网设施。
(三)产业园生活污水处理厂及配套管网项目：规划用地面积约18亩，拟建设1万m³/d 生活污水处理厂一座及配套管网设施。
(四)园区配套路网及基础设施项目：拟建设园区配套路网及挡土墙等基础设施。
(五)工业区综合配套服务中心：规划用地面积约30.41亩，总建筑面积为13820.52m²,包括综合配套服务楼12284.88m²以及配套设施用房925.64 m²。
(六)仓储物流园：规划用地面积约268.75亩，总建筑面积为129443.32m²,包括办公综合楼 3900.64m²、宿舍综合楼3669.22m²、仓库120325.26m²、配电房 658.84m²、水泵房658.84m²、门卫室65.28m²以及公厕165.24 m²。
2. 设计阶段、范围及内容：
设计阶段：☑概念性方案设计 ☑实施性方案设计 ☑初步设计 ☑施工图设计
设计范围： 。
设计内容：明确项目专业类别、技术交底及施工期间提供现场配合服务等。
☑ 建筑工程包括建筑工程、结构工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、人防工程、室内装修工程、室外工程、智能化系统工程、工程概算、绿色建筑、海绵城市等。
☑ 市政工程包括水处理工艺及管网工程工程概算等。
□ 其它工程
3. 设计依据：选址及环境评价报告、用地红线图、规划条件、政府有关主管部门对立项报告的批文等；国家、行业、项目所在地规范、标准、规程名录等；项目相关的设计资料。
4. 项目使用功能的要求：详见可行性研究报告。
5. 设计人员要求：详见投标人须知等。
6. 服务期限：详见投标人须知前附表1.3.2
7. 其他要求： 。
现更改为：
招标人应当根据项目情况在本章中明确相应的设计要求，一般应包括以下内容：
1. 项目概况
1.1项目名称
河池经济技术开发区都安分园标准厂房及综合配套基础设施项目设计。
1.2建设单位
都安瑶族自治县国有资本投资集团有限公司。
1.3建设性质
新建。
1.4建设地点
河池经济技术开发区都安分园。
1.5项目建设规模及内容
本项目共包含6个子项，各子项概况如下：
1.产业园标准厂房项目：规划用地面积约24.67亩，总建筑面积为27054.62㎡，包括厂房23192.10㎡、宿舍3691.32㎡以及设备房171.2㎡。工程费用6993.48万元，其中建筑安装工程费6903.48万元、设备购置费90万元。
2.都安工业供水厂及配套管网项目：规划用地面积约11亩，拟建设1万m³/d工业供水厂一座及配套管网设施。工程费用9559.97万元，其中建筑安装工程费7091.17万元、设备购置费2468.8万元。
3.产业园生活污水处理厂及配套管网项目：规划用地面积约18亩，拟建设1万m³/d生活污水处理厂一座及配套管网设施。工程费用12249.1万元,其中建筑安装工程费10124.1万元、设备购置费2125万元。
4.园区配套路网及基础设施项目：拟建设园区配套路网及挡土墙等基础设施。工程费用959.09万元,其中建筑安装工程费770.78万元、设备购置费188.31万元。
5.工业区综合配套服务中心：规划用地面积约30.41亩，总建筑面积为13820.52㎡，包括综合配套服务楼12284.88㎡以及配套设施用房925.64㎡。工程费用4352.14万元，其中建筑安装工程费4302.14万元、设备购置费50万元。
6.仓储物流园：规划用地面积约268.75亩，总建筑面积为129443.32㎡，包括办公综合楼3900.64㎡、宿舍综合楼3669.22㎡、仓库120325.26㎡、配电房658.84㎡、水泵房658.84㎡、门卫室65.28㎡以及公厕165.24㎡。工程费用35300.37万元，其中建筑安装工程费35225.37万元、设备购置费75万元。
主要建设内容包括土建工程、装修工程、给排水工程、消防工程、电气工程、通风工程、监控工程及室外配套基础设施。
表1.1 标准厂房地块一经济技术指标表
|
序号
|
项目
|
单位
|
数量
|
备注
|
|
1
|
规划用地面积
|
㎡
|
20000.00
|
30.00亩
|
|
1.1
|
净用地面积
|
㎡
|
16449.95
|
24.67亩
|
|
2
|
总建筑面积
|
㎡
|
27054.62
|
|
|
2.1
|
计容建筑面积
|
㎡
|
27054.62
|
|
|
其中
|
厂房
|
㎡
|
23192.10
|
|
|
宿舍
|
㎡
|
3691.32
|
|
|
设备房
|
㎡
|
171.20
|
|
|
2.2
|
不计容面积
|
㎡
|
0.00
|
|
|
3
|
建筑占地面积
|
㎡
|
5321.26
|
|
|
4
|
建筑密度
|
%
|
32.35
|
|
|
5
|
容积率
|
|
1.64
|
|
|
6
|
绿地率
|
%
|
7.66
|
|
|
7
|
停车位
|
个
|
352
|
|
|
7.1
|
机动车
|
个
|
81
|
|
|
其中
|
货车停车位
|
个
|
11
|
|
|
机动车停车位
|
个
|
70
|
|
|
7.2
|
非机动车
|
个
|
271
|
|
表1.2 供水厂经济技术指标表
|
序号
|
项目
|
单位
|
数量
|
备注
|
|
1
|
规划用地面积
|
㎡
|
7214.55
|
10.82亩
|
|
2
|
总建筑面积
|
㎡
|
1680.69
|
|
|
2.1
|
计容建筑面积
|
㎡
|
1680.69
|
|
|
2.2
|
不计容面积
|
㎡
|
0.00
|
|
|
3
|
建（构）筑占地面积
|
㎡
|
1757.24
|
|
|
4
|
建筑密度
|
%
|
24.36
|
|
|
5
|
容积率
|
|
0.23
|
|
|
6
|
绿地率
|
%
|
24.00
|
|
|
7
|
停车位
|
个
|
16
|
|
|
7.1
|
机动车
|
个
|
6
|
含1个货车位
|
|
7.2
|
非机动车
|
个
|
10
|
|
表1.3 污水厂经济技术指标表
|
序号
|
项目
|
单位
|
数量
|
备注
|
|
1
|
规划用地面积
|
㎡
|
11767.62
|
17.65亩
|
|
2
|
建（构）筑面积
|
㎡
|
1271.86
|
|
|
3
|
建筑占地面积
|
㎡
|
3028.55
|
|
|
4
|
建筑密度
|
%
|
692.48
|
|
|
5
|
容积率
|
|
2336.07
|
|
|
6
|
绿地率
|
%
|
25.74
|
|
|
7
|
停车位
|
个
|
62
|
|
|
7.1
|
机动车
|
个
|
22
|
其中货车位2个
|
|
7.2
|
非机动车
|
个
|
40
|
|
表1.4 工业区综合配套服务中心经济技术指标表
|
序号
|
项目
|
单位
|
数量
|
备注
|
|
1
|
规划用地面积
|
㎡
|
20270.34
|
30.41亩
|
|
2
|
总建筑面积
|
㎡
|
13820.52
|
|
|
2.1
|
计容建筑面积
|
㎡
|
13210.52
|
|
|
其中
|
综合配套服务楼
|
㎡
|
12284.88
|
|
|
配套设施用房
|
㎡
|
925.64
|
|
|
2.2
|
不计容面积
|
㎡
|
610.00
|
|
|
其中
|
埋地式消防水泵房
|
㎡
|
400.00
|
|
|
埋地式雨水回收池
|
㎡
|
200.00
|
|
|
临时岗亭
|
㎡
|
10.00
|
|
|
3
|
建筑占地面积
|
㎡
|
3347.16
|
|
|
4
|
建筑密度
|
%
|
16.51
|
|
|
5
|
容积率
|
|
0.65
|
|
|
6
|
绿地率
|
%
|
10.00
|
|
|
7
|
停车位
|
个
|
130
|
|
|
8
|
洗车位
|
个
|
5
|
|
表1.5 物流园项目经济技术指标表
|
序号
|
项目
|
单位
|
数量
|
备注
|
|
1
|
规划用地面积
|
㎡
|
179164.35
|
268.75亩
|
|
2
|
总建筑面积
|
㎡
|
129443.32
|
|
|
其中
|
办公楼
|
㎡
|
3900.64
|
|
|
员工宿舍
|
㎡
|
3669.22
|
|
|
仓库
|
㎡
|
120325.26
|
|
|
配电房
|
㎡
|
658.84
|
|
|
水泵房
|
㎡
|
658.84
|
|
|
污水处理站
|
㎡
|
65.28
|
|
|
公厕
|
㎡
|
165.24
|
|
|
3
|
建筑占地面积
|
㎡
|
31691.32
|
|
|
4
|
建筑密度
|
%
|
17.69
|
建筑系数49.33%
|
|
5
|
容积率
|
|
0.72
|
|
|
6
|
绿地率
|
%
|
10.00
|
|
|
7
|
停车位
|
个
|
515
|
|
1.6项目地理位置
都安瑶族自治县位于广西壮族自治区中部偏西、河池市南部，地处东经105°51′08″～108°30′30″，北纬23°47′41″～24°35′00″之间，县境东邻忻城县和宜州区，南隔红水河与马山县相望，西与大化瑶族自治县接壤，北靠河池市金城江区。县域全境南北长87公里，东西宽75公里，幅员面积4095.2平方公里。隆福乡葛家村的弄甲山海拔1048.5米，为境内最高山；百旺镇龙燕村刁江沿岸海拔80～120米，为境内最低海拔。
1.7周边环境
本项目的建设场址位于河池经济技术开发区都安分园内，项目用地性质为工业用地和公共设施用地，项目已落实用地，地表主要为杂草、灌木、少量构筑物，项目建设场址地下无断层及不良地质的问题。符合城市建设总体规划要求，可利用乡镇基础设施，能解决项目的供水、供电、排污要求。用地所处位置交通便捷。用地周围没有饮用水保护区，也没有化学、生物、噪音、震动、强磁场等污染源及易燃易爆场所，且该址交通便利、供电、供水方便，该场址利于项目的建设。
1.8地址地貌
都安地处云贵高原向广西盆地过渡的斜坡上，都阳山脉东段，地势北西高、南东低。境内岩溶地貌约有3863.33平方公里，占全县面积的94.34%。隆福乡葛家村的弄甲山海拔1048.5米，为境内最高山；百旺乡龙燕村刁江沿岸海拔80～120米，为境内最低海拔。都安是中国岩溶地貌（喀斯特地貌）发育最为典型的地区之一，其地貌景观绮丽雄奇，千姿百态。境内峰峦叠嶂，沟壑纵横；山坳绵延，山路迂回；洞府多而神奇，洼地星罗棋布。
1.9气候及气象条件
都安属南亚热带季风气候区并缘。全县年平均气温19.6℃，年平均降雨量1700多毫米。
1.10道路交通状况
都安县位于河池市与南宁市交界处，兰海高速、国道G210线等交通干线打通了都安县的南向出海通道。
都安全县拥有公路里程1726.322km，其中高速公路82.2km、等级公路1561km，等级公路网络密度达38.1km/k㎡。兰海高速、国道210线、忻（城）大（化）二级路、在建的贵南高铁和贺（州）巴（马）高速横穿过境，19个乡镇全部实现乡乡通等级公路，248个行政村实现村村修通水泥路；红水河都安—珠三角集装箱航线于2015年7月全面复航
随着南宁至金城江铁路、河都高速、武鸣至都安二级公路、忻城至大化二级公路等区域性交通干线的建设，以及红水河IV级航道的建设，南宁一河池一贵州的快速通道将彻底打通，规划建设的巴马至贺州高速公路从都安县域北边经过，都安县作为西南地区（贵州、四川）出海大通道上重要节点的地位将得以全面改变，园区的水陆交通体系将逐步完善，对工业区发展大港口、大物流将带来巨大的提升作用。
园区良好的公路基础、立体水运交通和铁路网络，赋予了园区良好的交通环境，有利于入园项目的产品及服务输送到大西南经济圈、泛珠三角经济圈和中国一东盟经济圈，为项目的建设及未来运营提供了良好的外部交通环境。
2. 设计阶段、范围及内容：
设计阶段：□概念性方案设计 ☑实施性方案设计 ☑初步设计 ☑施工图设计
设计范围：本项目包含的6个子项分别为产业园标准厂房项目、都安工业供水厂及配套管网项目、产业园生活污水处理厂及配套管网项目、园区配套路网及基础设施项目、工业区综合配套服务中心、仓储物流园。
设计内容：土建工程、装修工程、给排水工程、消防工程、电气工程、通风工程、监控工程及室外配套基础设施、技术交底及施工期间提供现场配合服务。
☑ 建筑工程包括建筑工程、结构工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、人防工程、室内装修工程、室外工程、智能化系统工程、工程概算、绿色建筑、等。
☑ 市政工程包括道路工程、给水工程、排水工程、强弱电工程、景观绿化工程、交通工程、照明工程、灯光亮化工程、建筑工程、水处理工艺及管网工程、仪表及自动化工程、机械工程、工程概算等。
□ 其它工程
3. 设计依据：选址及环境评价报告、用地红线图、规划条件、政府有关主管部门对立项报告的批文等；国家、行业、项目所在地规范、标准、规程名录等；项目相关的设计资料。
4. 项目使用功能的要求：
4.1、产业园标准厂房项目
项目规划建设3栋丙类厂房和1栋宿舍楼和1栋设备房，其中1号楼为6层宿舍楼，布置于地块北侧，总建筑高度为21.9m；2号楼~4号楼为五层丙类厂房，建筑高度23.9m；5号楼设备房为单层设备房，总建筑高度为4.8m。
标准厂房平面布局采用8.4m*8.4m柱跨，整体设计为灵活多变的弹性空间，使得平面可切换成多种不同内部布置方案，满足未来不可预测的各种生产功能需求。在厂房平面设计时，平面方正实用、布置合理，为标准厂房保留比较完整的方正平面，更便于生产，充分体现标准厂房的通用性、配套性、集约性。
4.2工业区综合配套服务中心
根据场地条件，在满足节能、绿建要求的前提下确定建筑的平面形式。新建项目主副楼为长条形，综合配套服务楼沿905县道东西向布置。
4.2.1综合配套服务楼：
一层平面：主要功能为食堂、超市、公厕、设备用房等服务配套用房。
二~五层平面：管理用房。
4.2.2.配套设施用房：
一层平面：主要功能为修车位、修车仓库、变配电用房。
4.3、仓储物流园
4.3.1宿舍综合楼
一层平面：主要功能为厨房和餐厅。
二~五层平面：主要功能为宿舍和卫生间。
4.3.2办公综合楼
一层平面：主要功能为电梯厅、办公室、机房、值班室、物业管理用房和卫生间。
二~三层平面：主要功能为电梯厅、办公室和卫生间。
4.3.3仓库
主要布置电梯厅、仓库及卫生间。
4.3.4.配电房
主要布置配电房、发电机房和消控室。
4.3.5.水泵房
主要布置消防水池和设备间。
4.4园区配套路网及基础设施
4.4.1道路平面位置尽量结合园区规划道路网及现状综合考虑。
4.4.2道路平面线性应与地形、地质、水文等结合，并符合各级道理的技术标准。
4.4.3应处理好直线与平曲线的衔接，尽量采用大的曲线半径，用圆曲线代替缓和曲线的设置，尽量不设置超高、加宽。
4.4.4根据道路等级合理设置交叉口、沿线建筑出入口位置等。
4.5产业园生活污水处理厂及配套管网
本园区主要为一般性生产企业等，无重金属企业，工业集中区污水来源主要为工业废水和生活污水，为保证污水处理厂的正常运行，转入市政污水管道的污水水质必须达到《污水排入城镇下水道水质标准》(CJ343-2015)，尤其是工业污水进入下水道前必须经过预处理达到该标准方可排入市政管网。
4.6都安工业供水厂及配套管网
根据进水方向、排放水体、工艺流程特点及站址地形、地质条件、气候条件、原有设施等因素进行平面布置，在满足工艺、消防、安全、卫生、交通方便，管线畅通等要求的情况下，力求使工艺设备布置集中，并使污水污泥流程流向短，节约用地，降低工程投资。
另外，还将充分考虑建筑造型、厂区绿化及与周围环境相协调等因素，尽量做到布局合理，管理方便，经济适用。根据工艺特点按功能分区，划分为处理区、办公区，北面为综合楼，形成办公区，与处理区有效隔离，并符合当地盛行风向，以最大程度减小水处理污染源对办公区的影响；用地内南部为水处理区，主要布置供水处理构筑物。分区独立明确，利于卫生，便于管理。
确定大致的净用地范围后，初步布置总图方案，本次用地偏小，按传统工艺难以布置，因此考虑采用一体化净水设备。场地的出入口设在北面和西面。沿用地周边布置环行车道。
5. 设计人员要求：详见投标人须知等。
6. 服务期限：详见投标人须知前附表1.3.2
7. 其他要求：设计原则科学规划、合理布局、突出功能、完善配套，具可持续发展性，考虑未来科技发展及功能进一步扩展。
八、本通知同时在中国招标投标公共服务平台、广西壮族自治区招标投标公共服务平台、全国公共资源交易平台（广西•都安）、广西住房和城乡建设厅网、都安瑶族自治县人民政府门户网站上发布。
其他内容不变，特此公告！
九、联系方式：
招 标 人：都安瑶族自治县国有资本投资集团有限公司
地 址：都安瑶族自治县安阳镇翠屏路13号
联 系 人：韦江潞
电 话：0778-5163452
招标代理机构：云之龙咨询集团有限公司
地 址：河池市金城江区上任南路27号
联系人：廖鸿凯
电 话：0778-2289960
2022年9月19日
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